买公寓需要考虑哪些问题 买公寓的缺点

公寓房 一般的话是一些公司的白领要考虑的房子，因为它的居住环境特别好，属于高大上的一种类型，那么，想要购买这种房子的话就要看一下买公寓需要考虑哪些问题，因为，公寓和 普通住宅 相对来说的购买方式是不一样的，所以要知道，同时还要看一下买公寓的缺点都有哪些，了解清楚这些房型才能更好的来选择。

买公寓需要考虑哪些问题

注意 房屋产权 ：按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地 、 商业用地 和 工业用地 。 购房 者只需查看 楼盘 的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是 买房 理财的话，建议选择商业性质的公寓。

1、这类公寓相较于 写字楼 ， 租金 较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的 配套 、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是 买房 人考虑项目时不可忽视的因素。

2、如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意选择口碑好的品牌 开发商 ，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择 地段 优越、交通方便、商业 配套 成熟的区域。

买公寓的缺点

1、土地使用年限短，比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、 写字楼 或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高 税费 转手交易难，根据政策，住宅二手交易可免收 土地增值税 ，但商用公寓交易不能免收。 土地增值税 的征收一般按 出让土地 增值额的高低实行四级超率累进 税率 ，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的 税费 。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项 税费 加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

3、 房贷利率 高年限短，虽然商用公寓不受住宅 限购令 、 限贷令 影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的 公积金 房贷。目前，商用项目 贷款利率 一般为 基准利率 的1.1倍至1.3倍，而住宅 贷款利率 多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的 利息 支出就高了很多，也就不划算了。

这篇文章主要给大家介绍了一下买公寓需要考虑哪些问题，我们在购买的时候一定要注意 房屋产权 的问题，看看是不是 大产权 的房子，如果是 大产权 的房子的话再去购买，因为小产权的房子并不能售卖，后期出现纠纷问题是特别多的，另外，在文章里也了解到了买公寓的缺点都有哪些。